Glossar: Wohnungsbau-Beschleunigungsgesetz für schnellen Bau

Dieses Glossar erklärt wichtige Begriffe im Zusammenhang mit dem Wohnungsbau-Beschleunigungsgesetz und verwandten Prozessen im Baurecht, der Digitalisierung und der Baupraxis in Deutschland.

Glossar - Schnellsprungziele

• Abweichung
• BauKI
• Baugenehmigung
• Bau-Turbo
• Befreiung
• BIM
• Digitalisierung
• EfA-Onlinedienst
• Erschließung
• Experimentierklausel
• Genehmigung
• Hausanschlussraum
• Hochbau
• Lärmschutz
• Medienquerung
• Planungsrecht
• Retentionsvolumen
• Scoping-Termin
• Startpaket
• Tiefbau
• TA Lärm
• Vorprüfung
• Wohnungsbau

Abweichung

Die Abweichung bezeichnet im Baurecht eine bewusste und begründete Abweichung von standardisierten Vorgaben oder Normen, um Flexibilität in Bauprojekten zu ermöglichen, insbesondere bei Wohnungsbaumaßnahmen.

• Abkürzungen: Abw.
• Wortvariationen: Abweichungen, abweichen
• Internationale Begriffe: EN: Deviation; FR: Déviation; ES: Desviación; IT: Deviazione
• Synonyme: Ausnahme, Varianz
• Abgrenzung: Keine vollständige Ignoranz von Gesetzen, sondern nur begründete und dokumentierte Modifikationen
• Verwandte Konzepte: Experimentierklausel, Befreiung
• Fachgebiete: Baurecht, Verwaltungsrecht
• Anwendungsbereiche: Genehmigungsverfahren, Planungsprozesse

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BauKI

Die BauKI steht für Künstliche Intelligenz im Bauwesen und umfasst den Einsatz von Algorithmen und maschinellem Lernen zur Optimierung von Planung, Ausführung und Überwachung von Bauprojekten, etwa durch prädiktive Analysen für Verzögerungen.

• Abkürzungen: KI im Bau, Bau-IA
• Wortvariationen: Bau-KI-Systeme, intelligente Baulösungen
• Internationale Begriffe: EN: Construction AI; FR: IA de la Construction; ES: IA en Construcción; IT: IA Edilizia
• Synonyme: Digitale Baubegleitung, smarte Bausteuerung
• Abgrenzung: Nicht identisch mit traditioneller Software, sondern lernfähige Systeme, die Daten aus Projekten nutzen
• Verwandte Konzepte: BIM, Digitalisierung
• Fachgebiete: Informatik, Bauwesen
• Anwendungsbereiche: Projektplanung, Risikomanagement

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Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist die offizielle behördliche Genehmigung für den Beginn eines Bauprojekts, die auf Einhaltung von Bauvorschriften und Planungsrecht basiert und durch Digitalisierung beschleunigt werden kann.

• Abkürzungen: BA, BAG
• Wortvariationen: Baugenehmigungen, genehmigen
• Internationale Begriffe: EN: Building Permit; FR: Permis de Construire; ES: Licencia de Obra; IT: Permesso di Costruire
• Synonyme: Bauvorlagebescheinigung, Baulizenz
• Abgrenzung: Unterscheidet sich von einer Bauvoranfrage, die nur informativ ist
• Verwandte Konzepte: Vorprüfung, EfA-Onlinedienst
• Fachgebiete: Verwaltungsrecht, Architektur
• Anwendungsbereiche: Wohnungsneubau, Umbauvorhaben

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Bau-Turbo

Der Bau-Turbo ist ein umgangssprachlicher Begriff für das Wohnungsbau-Beschleunigungsgesetz, das bürokratische Hürden abbaut, um den Wohnungsneubau zu forcieren und Prozesse zu beschleunigen.

• Abkürzungen: BT
• Wortvariationen: Turbo-Gesetz, Beschleunigungsgesetz
• Internationale Begriffe: EN: Building Turbo; FR: Turbo Construction; ES: Turbo Edificación; IT: Turbo Edilizio
• Synonyme: Wohnungsbau-Beschleunigungsgesetz
• Abgrenzung: Kein generelles Deregulierungsgesetz, sondern befristet bis 2030
• Verwandte Konzepte: Experimentierklausel, Digitalisierung
• Fachgebiete: Baupolitik, Recht
• Anwendungsbereiche: Kommunale Bauprojekte, Bundesgesetzgebung

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Befreiung

Die Befreiung im Baurecht ermöglicht Erleichterungen für Bauherren bei Wohnungsbauprojekten, wie z. B. von strengen Vorschriften, um den Bau zu erleichtern, erweitert durch das Beschleunigungsgesetz.

• Abkürzungen: Befr.
• Wortvariationen: Befreiungen, befreien
• Internationale Begriffe: EN: Exemption; FR: Exonération; ES: Exención; IT: Esenzione
• Synonyme: Erleichterung, Ausnahmeregelung
• Abgrenzung: Nicht unbegrenzt, sondern nur für spezifische Wohnungsbaumaßnahmen
• Verwandte Konzepte: Abweichung, Planungsrecht
• Fachgebiete: Baurecht, Verwaltungsrecht
• Anwendungsbereiche: Genehmigungsverfahren, Bauprojekte

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BIM

Das BIM (Building Information Modeling) ist eine digitale Methode zur Planung und Verwaltung von Bauprojekten durch 3D-Modelle mit integrierten Daten, die Kollisionen und Verzögerungen minimiert.

• Abkürzungen: BIM-Modell
• Wortvariationen: BIM-Planung, modellieren
• Internationale Begriffe: EN: Building Information Modeling; FR: Modélisation des Informations du Bâtiment; ES: Modelado de Información de Construcción; IT: Modellazione delle Informazioni Edilizie
• Synonyme: Digitale Baubuch, 3D-Baumodell
• Abgrenzung: Mehr als CAD, da es lebendige Daten enthält
• Verwandte Konzepte: 4D-Ablauf, BauKI
• Fachgebiete: Architektur, Informatik
• Anwendungsbereiche: Hochbau, Tiefbau

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Digitalisierung

Die Digitalisierung im Bauwesen umfasst die Umwandlung analoger Prozesse in digitale, wie Online-Anträge und automatisierte Prüfungen, um Bearbeitungszeiten zu verkürzen.

• Abkürzungen: Dig.
• Wortvariationen: digitalisieren, Digitalisierungsprozess
• Internationale Begriffe: EN: Digitalization; FR: Numérisation; ES: Digitalización; IT: Digitalizzazione
• Synonyme: Digitaltransformation, Vernetzung
• Abgrenzung: Nicht nur Automatisierung, sondern ganzheitliche Prozessumstellung
• Verwandte Konzepte: EfA-Onlinedienst, Bauportal
• Fachgebiete: IT, Bauwesen
• Anwendungsbereiche: Behördenverfahren, Baustellenmanagement

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EfA-Onlinedienst

Der EfA-Onlinedienst ist eine digitale Plattform für die Einreichung von Bauanträgen, die in vielen Kommunen genutzt wird, um Genehmigungen effizienter zu bearbeiten.

• Abkürzungen: EfA-OD
• Wortvariationen: Onlinedienst, einreichen
• Internationale Begriffe: EN: Online Building Service; FR: Service en Ligne EfA; ES: Servicio en Línea EfA; IT: Servizio Online EfA
• Synonyme: Digitale Baugenehmigung, E-Antrag
• Abgrenzung: Speziell für Deutschland, nicht international standardisiert
• Verwandte Konzepte: Bauportal, Vorprüfung
• Fachgebiete: Verwaltung, Digitales Recht
• Anwendungsbereiche: Antragsstellung, Nachreichung

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Erschließung

Die Erschließung beinhaltet die Vorbereitung eines Baugrunds durch Infrastruktur wie Straßen, Versorgung und Entwässerung, die oft in Startpaketen gebündelt wird.

• Abkürzungen: Ersch.
• Wortvariationen: erschließen, Erschließungsmaßnahmen
• Internationale Begriffe: EN: Site Development; FR: Aménagement du Terrain; ES: Urbanización; IT: Allestimento del Sito
• Synonyme: Infrastrukturierung, Grunderschließung
• Abgrenzung: Vor dem eigentlichen Hochbau, nicht der Bau selbst
• Verwandte Konzepte: Tiefbau, Medienquerung
• Fachgebiete: Tiefbauingenieurwesen, Planung
• Anwendungsbereiche: Neubaugebiete, Sanierungen

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Experimentierklausel

Die Experimentierklausel erlaubt Gemeinden, befristet von Planungsrecht abzuweichen, um innovative Bauprojekte zu testen, bis 2030 im Wohnungsbau-Beschleunigungsgesetz.

• Abkürzungen: EK
• Wortvariationen: experimentieren, Klausel
• Internationale Begriffe: EN: Experimental Clause; FR: Clause Expérimentale; ES: Cláusula Experimental; IT: Clausola Sperimentale
• Synonyme: Testklausel, Innovationsregelung
• Abgrenzung: Befristet und dokumentationspflichtig, keine Dauerlösung
• Verwandte Konzepte: Abweichung, Bau-Turbo
• Fachgebiete: Recht, Baupolitik
• Anwendungsbereiche: Kommunale Experimente, Wohnungsprojekte

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Genehmigung

Die Genehmigung ist die behördliche Freigabe für Bauvorhaben, die durch Digitalisierung und das Beschleunigungsgesetz rascher erteilt werden soll.

• Abkürzungen: Gen.
• Wortvariationen: genehmigen, Genehmigungsverfahren
• Internationale Begriffe: EN: Approval; FR: Autorisation; ES: Autorización; IT: Autorizzazione
• Synonyme: Zulassung, Bewilligung
• Abgrenzung: Formell bindend, im Gegensatz zu informellen Rückmeldungen
• Verwandte Konzepte: Baugenehmigung, Vorprüfung
• Fachgebiete: Verwaltungsrecht, Bauwesen
• Anwendungsbereiche: Alle Bauprojekte, insbesondere Wohnbau

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Hausanschlussraum

Der Hausanschlussraum definiert den Bereich für die Verbindung eines Gebäudes an öffentliche Versorgungsnetze, inklusive Lage und Erreichbarkeit für Bauprojekte.

• Abkürzungen: HAR
• Wortvariationen: Anschlussraum, verbinden
• Internationale Begriffe: EN: House Connection Space; FR: Espace de Raccordement Maison; ES: Espacio de Conexión Vivienda; IT: Spazio di Allacciamento Casa
• Synonyme: Anschlusspunkt, Versorgungsraum
• Abgrenzung: Spezifisch für einzelne Gebäude, nicht städtische Netze
• Verwandte Konzepte: Medienquerung, Erschließung
• Fachgebiete: Tiefbau, Versorgungstechnik
• Anwendungsbereiche: Neubau, Umbau

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Hochbau

Der Hochbau umfasst den sichtbaren Aufbau von Gebäuden oberhalb des Bodenniveaus, der nach der Erschließung erfolgt und durch beschleunigte Genehmigungen profitiert.

• Abkürzungen: HB
• Wortvariationen: hochbauen, Hochbaumaßnahmen
• Internationale Begriffe: EN: Superstructure; FR: Gros Oeuvre; ES: Obra Civil Superior; IT: Soprastruttura
• Synonyme: Überbau, Gebäudekonstruktion
• Abgrenzung: Oberhalb des Tiefbaus, nicht unterirdisch
• Verwandte Konzepte: Tiefbau, BIM
• Fachgebiete: Architektur, Bauingenieurwesen
• Anwendungsbereiche: Wohngebäude, Gewerbebau

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Lärmschutz

Der Lärmschutz regelt Maßnahmen gegen Schallbelastung durch Bauvorhaben, wobei Abweichungen von der TA Lärm möglich sind, solange begründet.

• Abkürzungen: LS
• Wortvariationen: schützen, Schallschutz
• Internationale Begriffe: EN: Noise Protection; FR: Protection contre le Bruit; ES: Protección contra Ruido; IT: Protezione dal Rumore
• Synonyme: Schalldämmung, Akustikschutz
• Abgrenzung: Fokussiert auf bauliche Maßnahmen, nicht gesetzliche Vorschriften allein
• Verwandte Konzepte: TA Lärm, Abweichung
• Fachgebiete: Akustik, Umweltrecht
• Anwendungsbereiche: Städtebau, Wohnungsneubau

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Medienquerung

Die Medienquerung beschreibt das Überführen von Versorgungsleitungen (Wasser, Strom) unter oder über bestehende Infrastruktur, oft in Erschließungspaketen koordiniert.

• Abkürzungen: MQ
• Wortvariationen: querführen, Querungen
• Internationale Begriffe: EN: Utility Crossing; FR: Franchissement des Réseaux; ES: Cruce de Medios; IT: Attraversamento Reti
• Synonyme: Leitungsüberführung, Versorgungskreuzung
• Abgrenzung: Speziell für querlaufende Leitungen, nicht parallele Verlegung
• Verwandte Konzepte: Erschließung, Startpaket
• Fachgebiete: Tiefbau, Versorgung
• Anwendungsbereiche: Baustellen, Infrastruktur

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Planungsrecht

Das Planungsrecht regelt die räumliche und funktionale Gestaltung von Bauland, von dem im Beschleunigungsgesetz Abweichungen erlaubt sind.

• Abkürzungen: PR
• Wortvariationen: planen, Rechtsvorschriften
• Internationale Begriffe: EN: Planning Law; FR: Droit de l'Urbanisme; ES: Derecho Urbanístico; IT: Diritto Urbanistico
• Synonyme: Baurecht, Flächennutzungsrecht
• Abgrenzung: Breitere Grundlage als Bauordnungen, die detaillierter sind
• Verwandte Konzepte: Bebauungsplan, Experimentierklausel
• Fachgebiete: Recht, Stadtplanung
• Anwendungsbereiche: Flächennutzung, Genehmigungen

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Retentionsvolumen

Das Retentionsvolumen gibt das Volumen an, in dem Regenwasser vorübergehend gespeichert wird, um Überflutungen zu vermeiden, z. B. in Mulden-Rigolen-Lösungen.

• Abkürzungen: RV
• Wortvariationen: Volumen, retainieren
• Internationale Begriffe: EN: Retention Volume; FR: Volume de Rétention; ES: Volumen de Retención; IT: Volume di Ritenzione
• Synonyme: Speichervolumen, Rückhaltevolumen
• Abgrenzung: Passives Speichern, nicht Infiltration
• Verwandte Konzepte: Regenwasser, Drosselabfluss
• Fachgebiete: Hydrologie, Tiefbau
• Anwendungsbereiche: Entwässerung, Bauprojekte

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Scoping-Termin

Der Scoping-Termin ist ein frühzeitiges Gespräch mit Behörden zur Klärung von Projektparametern wie Koordinaten und Tragfähigkeit, um Verzögerungen zu vermeiden.

• Abkürzungen: ST
• Wortvariationen: scopen, Termin
• Internationale Begriffe: EN: Scoping Meeting; FR: Réunion de Définition; ES: Reunión de Alcance; IT: Riunione di Scoping
• Synonyme: Abstimmungsgespräch, Vorabtermin
• Abgrenzung: Vorbereitend, nicht genehmigend
• Verwandte Konzepte: Vorprüfung, Digitalisierung
• Fachgebiete: Projektmanagement, Verwaltung
• Anwendungsbereiche: Bauprojektstart, Koordination

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Startpaket

Das Startpaket bündelt Tiefbau, Medienquerungen und Baustrassen für einen reibungslosen Baubeginn, um Wartezeiten zu minimieren.

• Abkürzungen: SP
• Wortvariationen: Paket, starten
• Internationale Begriffe: EN: Start Package; FR: Paquet de Démarrage; ES: Paquete de Inicio; IT: Pacchetto di Avvio
• Synonyme: Einstiegspaket, Erschließungsbündel
• Abgrenzung: Fokus auf Tiefbau, nicht Hochbau
• Verwandte Konzepte: Erschließung, Tiefbau
• Fachgebiete: Bauorganisation, Logistik
• Anwendungsbereiche: Projektvorbereitung, Ausschreibung

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Tiefbau

Der Tiefbau umfasst Arbeiten unter Bodenniveau wie Gräben und Fundamente, die als Taktgeber für den gesamten Bauprozess dienen.

• Abkürzungen: TB
• Wortvariationen: tiefbauen, Tiefbaumaßnahmen
• Internationale Begriffe: EN: Civil Engineering; FR: Travaux Souterrains; ES: Obras Subterráneas; IT: Lavori Sotterranei
• Synonyme: Unterbau, Erdarbeiten
• Abgrenzung: Unterirdisch, im Gegensatz zum Hochbau
• Verwandte Konzepte: Erschließung, Hochbau
• Fachgebiete: Bauingenieurwesen, Geotechnik
• Anwendungsbereiche: Fundamente, Versorgung

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TA Lärm

Die TA Lärm (Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm) legt Immissionsrichtwerte für Lärmbelastung fest, von denen Abweichungen im Wohnungsbaugenehmigt werden können.

• Abkürzungen: TAL
• Wortvariationen: Anleitung, schützen
• Internationale Begriffe: EN: TA Noise; FR: Directive Technique Bruit; ES: Guía Técnica Ruido; IT: Istruzione Tecnica Rumore
• Synonyme: Lärmrichtlinie, Schallschutzanleitung
• Abgrenzung: Technische Richtlinie, nicht verbindliches Gesetz
• Verwandte Konzepte: Lärmschutz, Abweichung
• Fachgebiete: Umwelttechnik, Recht
• Anwendungsbereiche: Baugenehmigungen, Städtebau

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Vorprüfung

Die Vorprüfung ist eine vorläufige Überprüfung von Unterlagen durch Behörden, um Mängel früh zu erkennen und den Antragsprozess zu beschleunigen.

• Abkürzungen: VP
• Wortvariationen: prüfen, Vorabprüfung
• Internationale Begriffe: EN: Pre-Check; FR: Vérification Préliminaire; ES: Revisión Previa; IT: Verifica Preliminare
• Synonyme: Bauvoranfrage, Klärungsgespräch
• Abgrenzung: Nicht bindend, nur beratend
• Verwandte Konzepte: Scoping-Termin, Genehmigung
• Fachgebiete: Verwaltung, Projektplanung
• Anwendungsbereiche: Antragsvorbereitung, Privatbau

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Wohnungsbau

Der Wohnungsbau bezieht sich auf die Errichtung von Wohnräumen zur Bekämpfung des Mangels, gefördert durch Gesetze wie den Bau-Turbo für schnellere Prozesse.

• Abkürzungen: WB
• Wortvariationen: bauen, Wohnungsneubau
• Internationale Begriffe: EN: Housing Construction; FR: Construction Logement; ES: Construcción Vivienda; IT: Costruzione Abitativa
• Synonyme: Wohnraumerweiterung, Siedlungsbau
• Abgrenzung: Wohnzweck, nicht Gewerbe
• Verwandte Konzepte: Baugenehmigung, Beschleunigungsgesetz
• Fachgebiete: Baupolitik, Soziologie
• Anwendungsbereiche: Städteentwicklung, Sozialer Wohnungsbau

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